Ehemaliges Winzerhaus mit Nebengebäuden ...
| externe Objnr | EFH_523 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54347 |
| Ort | Neumagen-Dhron |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Grundstücksgröße | 1.140 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein ehemaliges Winzer-/Bauernhaus. Der Baukörper ist in zwei Nutzungen geteilt, links ehem. Scheune/Stallungen, rechts eine kleine Wohnung mit Ausbaureserve im Dachboden (s. Foto). Auf dem Titelfoto ist links das Scheunentor und rechts die Haustüre zu sehen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2027
Endenergiebedarf: 320.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2027 |
| Endenergiebedarf | 320,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und nahezu baujahrestypisch. Ofenheizung, einfach verglaste Fenster Holzdielenböden mit PVC- und Teppichbodenbelag, Massivholztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dachboden.Auf den Grundrisszeichnungen aus der Baugenehmigung von 1936 sehen Sie:
- Keller (Teilunterkellerung),
- Erdgeschoss (ehem. Scheune/Stall, 2 Zimmer)
- Obergeschoss (ehem. Heuboden, 3 Zimmer)
Lage
Neumagen-Dhron liegt direkt an der B 53. Die A 1 ist in 15 Minuten zu erreichen, über diesen Weg auch die nächsten größeren Städte wie Trier oder Koblenz.Neumagen-Dhron steht für guten Wein, moseltypische Spezialitäten und römische Kultur. Die Gemeinde nennt sich stolz "ältester Weinort Deutschlands", da man dort unter anderem das weltbekannte römische Weinschiff gefunden hat.