Komfort-Wohnung für hohe Ansprüche.

externe ObjnrETW_101a
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ56068
OrtKoblenz
StrasseLöhrstr.
Hausnummer89
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche94 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Vermietbare Fläche94 m²
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl5
BalkonJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
KlimatisiertJa
Kaufpreis440.000 €
Courtage3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2014 auf einem bestehenden Erd- und Untergeschoss durch Umbau und Aufstockung auf 5 Geschosse erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, das 2. Geschoss wird als Büro genutzt. Ab dem 3. Geschoss wurden Wohnungen gebaut. Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. Geschoss, das mit dem Lift ab dem Kellergeschoss angedient wird. Nach der Fertigstellung und dem Kauf wurde die Wohnung durch den derzeitigen Eigentümer voll neu ausgestattet und möbliert.

Kurzum: Eine Wohnung für Individualisten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2024
Endenergiebedarf: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.04.2024
Endenergiebedarf63,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Alle auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände können in der Wohnung verbleiben, ausgenommen TV.

Die Ausstattung ist gehoben bis komfortabel. Die elektrischen Rollläden, die Fußbodenheizung in allen Räumen, das Licht zentral sowie die Kamera sind per App auch von extern zu bedienen. Die Beleuchtung ist dimmbar. Die Fenster sind dreifachverglast. Das Schlafzimmer ist klimatisiert. Ein Infrarot-Deckenstrahler verbreitet im Bad eine angenehme Wärme nach dem Verlassen der Dusche.

Küche mit Frühstücksecke - vom Wohnen/Essen abgetrennt durch einen Raumteiler - mit zwei Ganzglas-Schiebetüren. Das Tageslichtbad und das Schlafzimmer mit dem Balkon liegen an der Gebäuderückseite.

Lage

Im Herzen der Stadt Koblenz, unmittelbar an der Herz-Jesu-Kirche. Die Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig eingekauft werden. Koblenz hat ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Bus- und Bahnhalt unmittelbar am Löhr-Center.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Gerhartz
E-Mail: info@gerhartz-immobilien.de
Tel.: 0261/33079
Mobil: 0176/63124687

Kontaktanfrage

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