Gepflegtes 2-Familienhaus mit schönem Ga ...

externe ObjnrZFH_074
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ57250
OrtNetphen
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße659 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche195 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl3
BalkonJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Wunderschönes Zweifamilienhaus mit viel Charme. Das Gebäude wurde 1929 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2028
Endenergiebedarf: 340.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.11.2028
Endenergiebedarf340 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1929
wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, großer Wohnküche und Duschbad ausgestattet. Außerdem gehört noch ein großer Balkon (ca. 6,00 m x 1,70 m) dazu.

Die zweite Wohneinheit liegt im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet 4 Schlafzimmer (2 im Ober- und 2 im Dachgeschoss), Wohnzimmer, eine große Wohnküche und ein Duschbad.

Das Wohnhaus bietet außerdem viel Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Links, neben dem Gebäude, gibt es einen Pkw-Freiplatz und eine Garage.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks gibt es einen sehr schön angelegten Garten zum Spielen für die Kinder und zum Verweilen und Genießen.

Lage

Die Stadt Netphen liegt im Südwesten des Rothaargebirges im Siegerland. Die benachbarte Kreisstadt Siegen ist ca. 6 - 7 km entfernt. Netphen bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gute Verkehrsanbindung über den ÖPNV. Kindgarten, Grund- u. Sekundarschule, sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus ist ruhig am Stadtrand von Netphen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Flüsschen Sieg.

Sonstiges

Dieses Schmuckstück bedarf etwas Zuwendung. Im rückwärtigen Gebäudebereich gab es Setzungen, wodurch es zu Rissbildungen an der Außenwand gekommen ist. Zur Stabilisierung wurde der Bereich im Kellergeschoss mit Beton verfüllt und die Risse im Mauerwerk wurden verschlossen. Es liegt ein Gutachten eines sachvertändigen Bauingenieurs vor, welches bei einer Besichtigung eingesehen werden kann. Die geschätzten Sanierungskosten wurden in dem Angebotspreis bereits berücksichtigt. Weitere Detailinformationen dazu und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu

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