Mehrfamilienhaus m. 3 Wohneinheiten und ...

externe ObjnrMFH_018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56077
OrtKoblenz / Arenberg
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche132 m²
Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche234 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa

Objektbeschreibung

Das Wohngebäude wurde 1906 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist unterkellert. 1952 erfolgte ein Anbau an der rechten Giebelseite des Gebäudes. 1968 wurden 4 Reihengaragen und ein Anbau als Vorflur errichtet. 1982 ist das Dachgeschoss zu einer weiteren 3-ZKB-Wohnung ausgebaut und somit eine dritte Wohneinheit geschaffen worden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.06.2029
Endenergiebedarf218,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1906
wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnungen sind baujahrestypisch ausgestattet. Isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Gas-Zentralheizung. Zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehört eine großzügige Terrasse (ca. 25 m²). Die Wohneinheit im Obergeschoss hat eine große Dachterrasse (ca. 20 m²) und die Wohneinheit im Dachgeschoss nutzt die Gartenfläche (ca. 75 m²).

Die Räumlichkeiten der Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

EG (4-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleideraum, große Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer.

OG (3-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 1 großes Schlafzimmer mit Ankleide, große Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer.

DG (3-ZKB): Flur/Diele, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Schlafräume, Küche, Wohn-/Esszimmer.

Die drei Wohneinheiten und die vier Reihengaragen sind vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt zurzeit 14.520 EUR.

Lage

Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Koblenzer Stadtteils Arenberg. Man hat dort eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, direkt an der Kreuzung Pfarrer-Kraus-Strasse/Immendorfer Strasse. Autobahnauffahrten zur A 61 in Koblenz-Waldesch, zur A 48 in Bendorf und zur A 3 in Montabaur. In Montabaur ICE-Bahnhof für Pendler in Richtung Frankfurt und Köln.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu
Tel.: 0261 9141905

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