Einfamilienhaus mit Werkstatt, 5 Garagen ...

externe ObjnrEFH_002a
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ56330
OrtKobern-Gondorf
StrasseMaifeldstraße
Hausnummer2a
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche240 m²
Grundstücksgröße576 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche70 m²
BefeuerungStrom
HeizungsartNachtspeicherheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
UnterkellertJa

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in eine Gewerbeeinheit (Werkstatt mit Lagerfläche) und eine großzügige Wohnung mit Balkon, sehr großer Dachterrasse, Wintergarten, Abstellflächen und 5 massiv gebauten Reihengaragen auf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2031
Endenergieverbrauch: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2031
Endenergieverbrauch216 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt steht in einer Hanglage mit den Eingängen zu der Gewerbe- und Wohneinheit auf Straßenniveau. Die Wohnung befindet sich über der Gewerbeeinheit im OG und DG und wird über ein eigenes Treppenhaus angedient.

Raumaufteilung OG: große Diele mit Kachelofen, Duschbad, offene Küche, Wohn-/Esszimmer, Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 57 m²), Wintergarten (ca. 38 m² Grundfläche), Holzlager (ca. 3 m²) und Hobbyraum (ca. 20 m²).

Raumaufteilung DG: Flur mit Einbauschrank und Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine, großes Tageslichtbad mit halbrunder Badewanne, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Zugang zum Balkon (ca. 13 m² Grundfläche).

Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicher und einen Kachelofen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besteht aus einer Werkstatt mit Lager (ca. 77 m² Nutzfläche) und einer Garage mit zwei Stellplätzen und weiterer Abstellfläche (ca. 92 m²). Die Gewerbeeinheit mit den dazugehörigen zwei Garagenplätzen ist bis 31.03.2022 vermietet.

1997 wurde eine weitere Garagenanlage mit drei Pkw-Stellplätzen und Abstellflächen mit einer Nutzfläche von ca. 71 m² errichtet.

Zusammenstellung der Wohn- und Nutzflächen:
- Wohnung im 1. u. 2. Obergeschoss: 140 m²
- Werkstatt u. Lager im Erdgeschoss: ca. 77 m²
- Doppelgarage mit Abstellflächen: ca. 92 m²
- Garagenanbau mit 3 Pkw-Stellplätzen u. Abstellfläche: ca. 71 m².

Lage

Das Objekt hat eine idyllische Lage im Nothbachtal am Ortsrand. Entlang des Nothbaches führt die Maifeldstraße nach Dreckenach, einem der drei Ortsteile von Kobern-Gondorf.

Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde und ein Weinort an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und seit 1976 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Untermosel bzw. seit 2014 der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.

Außer den drei größeren Ortsteilen Kobern, Gondorf und Dreckenach gehören noch über 25, meist auf den Moselhöhen liegende Weiler, Wohnplätze und Höfe zur Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt rund 3.500.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu
Tel.: 0261-9141905

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