Großzügiges Einfamilienhaus mit Rheinbli ...

externe ObjnrEFH_075
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56075
OrtKoblenz / Stolzenfels
LandDeutschland
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße1.442 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
Kaufpreis320.000 €
Courtage50 % der Gesamtcourtage, entspricht 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Wohnen mit herrlichem Ausblick ins Rheintal. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1969 um einen Anbau an der Giebelseite im Erd- und Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Balkon an der Giebelseite und die Terrasse im Vorgarten laden zum Genießen der Abendsonne ein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2032
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.03.2032
Endenergiebedarf209,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das großzüge Einfamilienwohnhaus liegt erhöht im Hang und ist somit hochwassergeschützt. Über den Treppenaufgang gelangt man zum Wohnhaus. Davor gelegen ist ein Vorgarten und ein Freisitz. An der Gebäudevorderseite gibt es eine große überdachte Veranda. Die Wohnfläche teilt sich auf in 5 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimer, 2 Badezimmer, 1 WC, 1 Diele, 1 Küche und ein großzügiges Wohn- /Esszimmer. Im Dachgeschoss gibt es noch einen Speicher mit einer Ausbaureserve von ca. 21 m². Das Haus ist teilunterkellert. Öl-Zentralheizung.

Lage

Der Koblenzer Stadtteil Stolzenfels ist ca. 6 km vom Stadtkern entfernt. Gute und schnelle Verkehrsanbindung über die B9 mit dem Auto und ÖPNV. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

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  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu
Tel.: 0261-33079

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