Erdgeschossfläche zum Ausbau einer Eigen ...

externe ObjnrETW_047
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ56076
OrtKoblenz
StrasseLüderitzstraße
Hausnummer47
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße857 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
UnterkellertJa
Kaufpreis280.000 €
Courtage50 % der Gesamtcourtage, entspricht 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Große Erdgeschossfläche eines ehemaligen Friseursalons zum Ausbau und Umwidmung zu einer Eigentumswohnung. Die Zustimmung zur Nutzungsänderung durch die Eigentümergemeinschaft liegt vor. Gestalten Sie Ihre Eigentumswohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zur Gestaltung stehen Ihnen über 102 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. In Zusammenarbeit mit Ihrem Architekten oder Planer können Sie die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen planen. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bieten viel Platz zum Abstellen und Lagern. Gas-Etagenheizung. 2 Pkw-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2031
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.01.2031
Endenergieverbrauch158,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Fläche wurde ursprünglich als eine Bankfiliale geplant und genutzt (beachten Sie die Raumbezeichnungen in der Grundrisszeichnung). Zuletzt ist die Fläche als Friseursalon genutzt worden.

Aktuelle Raumaufteilung im Erdgeschoss: Großer Salon mit Foyer und Empfang (bietet viele Möglichkeiten zur
Aufteilung in Wohn- und Schlafräume), Tee-Küche, 2 WC's, Hauswirtschaftsraum.

Aktuelle Raumaufteilung im Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Vorraum und 1 Heizungsraum.

Lage

Sehr gute citynahe Lage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorfer Höhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder auch zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt. Kindergarten und Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu
Tel.: 0261-33079

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