Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lag ...

externe Objnr	Gew_036
Betreuer	15
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	56179
Ort	Vallendar
Land	Deutschland
Wohnfläche	194 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	252 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone von Vallendar. Dieses Gebäude, dessen Ursprung im Jahr 1958 liegt und 1965 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert wurde ist voll vermietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2033
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.09.2033
Endenergiebedarf	213 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	G

Ausstattung

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist an einen Einzelhändler vermietet. Schreibwaren und stark frequentierter Post-Shop (Nutzfläche ca. 90 m²). In den oberen Etagen des Gebäudes (Ober- und Dachgeschoss) sind zwei großzügige und hellen Wohnungen gelegen (Wohnflächen jeweils ca. 97 m²). Im Obergeschoss mit Loggia und großer teilweise mit Glas überdachte Dachterrasse (s. Grundriss und Ansichten zur Dachterrasse), im Dachgeschoss mit zwei Loggien. Die Bewohner schätzen die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Im Treppenhaus ist vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss ein Lifta-Treppenlift installiert. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im rückwärtigen Bereich des Gebäudes bieten weiteren Stauraum (Nutzflächen ca. 120 m²). Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.240 EUR.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus ist hochwasserfrei zentral in der Fußgängerzone von Vallendar gelegen. Der ÖPNV ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso das Geländer der WHU und die Tiefgarage unter dem Burgplatz von Vallendar,

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Markus Gerhartz
E-Mail: info@gerhartz-immobilien.de
Tel.: 0261 9141905

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé

Merken

Weiterempfehlen