Historisches Wohnhaus mit Hof, Nebengebä ...
| externe Objnr | EFH_003 |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56330 |
| Ort | Kobern-Gondorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 76 m² |
| Grundstücksgröße | 780 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Courtage | 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Historisches Wohnhaus mit modernem Wintergarten, großem Hof, Scheune, Nebengebäuden und Gewölbekeller. Das Gebäude wurde um 1900, in für die Region typischer Bauweise, mit Moselgrauwacke errichtet. Die mächtigen Außenwände haben eine Wandstärke von bis zu 58 cm.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 269.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 269,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | H |
Ausstattung
Die Wohnfläche des Wohngebäudes teilt sich in die drei Etagen Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren, modernen Wintergarten mit 3-fach-Verglasung, gemütliches Kaminzimmer mit freigelegtem Fachwerk und Wohnzimmer.Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafräume und ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad.
Dachgeschoss: Voll ausgebautes Dachgeschoss als Studio. Zwei große Dachgauben ermöglichen viel Lichteinfall und bieten zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus wurde erst kürzlich modernisiert (Austausch der Glasscheiben, Anbau eines beheizbaren Wintergartens (Fußbodenheizung), Einbau einer Gas-Therme, Komplettsanierung des Tageslichtbades, Installation einer Wasserenthärtungsanlage, Erneuerungen der Wasser- und Stromleitungen etc.). Direkt neben dem Wintergarten wurde ein Technik-/Hauswirtschaftsraum eingerichtet. Er ist ausgestattet mit einem zusätzlichen Badezimmer. Hinweis zur Beheizung: Das Haus wird komplett mit der Gasheizung beheizt. Nachtspeicher in den Wohnräumen und ein Holzofen im Kaminzimmer können optional genutzt werden.
Großer Gewölbekeller ideal zum Lagern von Wein und Lebensmitteln.
Die große Scheune kann als Stellplatz für einen Pkw, ein Wohnmobil oder ein Boot genutzt werden. Auf dem Boden der Scheune ist eine kleine Werkstatt mit vielen Elektrogeräten eingerichtet. Weitere kleinere Nebengebäude (ehemalige Stallungen) wurden in der Nutzflächenberechnung nicht aufgenommen.
Lage
Das Objekt hat eine idyllische Lage im Nothbachtal am Ortsrand. Entlang des Nothbaches führt die Maifeldstraße nach Dreckenach, einem der drei Ortsteile von Kobern-Gondorf.Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde und ein Weinort an der Untermosel im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und seit 1976 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Untermosel bzw. seit 2014 der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel.
Außer den drei größeren Ortsteilen Kobern, Gondorf und Dreckenach gehören noch über 25, meist auf den Moselhöhen liegende Weiler, Wohnplätze und Höfe zur Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt rund 3.500.
