Moselblick inklusive! Einfamilienhaus m. ...

externe ObjnrEFH_98
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ56332
OrtLehmen
StrasseAuf der Pat
Hausnummer5
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße1.029 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise errichtet. Dem Geländeverlauf folgend, wurde das Gebäude in Split-Level Bauweise errichtet. Die insgesamt 6 Ebenen sind über massive Treppen miteinander verbunden.

Ebene 1: Hier befindet sich der Wohn-/Schlafbereich der Einliegerwohnung, der derzeit durch eine Trockenbauwand abgetrennt ist, die bei Bedarf leicht zu entfernen ist. Über einen Ausgang im Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse. Der Zugang zur Wohnung erfolgt eine Ebene höher (Ebene 2) über einen separaten Eingang. Hier befinden sich auch die dazugehörige Küche, das Badezimmer und eine Diele. Auch der gesamte Kellerbereich mit gefliestem Boden befindet sich auf dieser Ebene.

Ebene 3: Das architektonisch interessant gestaltete Wohnzimmer mit offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Über eine vollverzinkte Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer zur Süd-Terrasse mit gemauertem Grill-Kamin.

Auf der 4. Ebene liegt der Eingang zur Hauptwohnung. Über den Flur mit Garderobe und Gäste-WC sind die Küche, das angrenzende Esszimmer und das Elternschlafzimmer mit angeschlossenem großzügigem Tageslichtbad (Dusche und Wanne) miteinander verbunden.

Über den Aufgang zur 5. Ebene gelangen Sie zum Studio/Arbeitszimmer. Hier bietet Ihnen der Balkon an der Südseite des Gebäudes einen traumhaften Ausblick ins Moseltal. Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Duschbad befinden sich in der obersten Ebene (Ebene 6).

Summa summarum: Mosel- und Gartenblick aus nahezu allen Räumen.

Ihre PKWs finden in der Garage, im Carport und davor ihren Platz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2024
Endenergieverbrauch: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.05.2024
Endenergieverbrauch162,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- massive Bauweise im Split-Level Stil.
- isoliervergaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung (in der Hauptwohnung)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Studio im Dachgeschoss
- Gäste-WC
- 2 Duschbäder
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- elektrische Markise
- hochwertige Holzbalken und Deckenvertäfelungen
- Terrasse mit Grill-Kamin
- Balkon
- Ausgebautes Blockbohlen-Gartenhaus als Partyraum
- Satellitenanlage
- Garage
- Carport

Lage

Lehmen, die älteste Weinbaugemeinde der Untermosel, erstreckt sich vom Moselufer bis zum Maifeld, einem Plateau, das auf 300 m Höhe zu Rad- und Wandertouren einlädt. Die Stadt Koblenz ist ca. 20 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A 61 ist ca. 10 km entfernt. Anbindung zum ÖPNV über Busse und Bahn (Lehmen hat eine eigene Bahn-Haltestelle).

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit südöstlicher Ausrichtung. Kindertagesstätte 100 m entfernt, Spielplatz, Ärzte, Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs erhält man in den Nachbarorten Kobern-Gondorf und Münstermaifeld. Grundschule in Lehmen, weiterführende Schulen in Kobern-Gondorf, Münstermaifeld und Koblenz.

Sonstiges

Das benachbarte unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 639 m² gehört ebenfalls den Eigentümern dieses Hauses. Über dieses Grundstück führt ein Abgang zur Einliegerwohnung und dem Garten des Hauses. Das Baugrundstück ist voll erschlossen und kann bei Bedarf für 49.900,00 EUR zusätzlich erworben werden. Beide Grundstücke haben dann zusammen eine Fläche von ca. 1.668 m².

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu

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