3-ZKB-Maisonette mit Terrasse (nach EnEV ...

externe ObjnrETW_111
Betreuer15
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ56075
OrtKoblenz
StrasseAm Leymberg
Hausnummer9a
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche23 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche28 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Etagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Kapitalanleger gesucht! Diese sehr hochwertige Maisonette-Wohnung ist zurzeit zu einem Jahreskaltmietzins von 10.560,00 EUR vermietet.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 nach dem KfW55 Standard (EnEV2009) errichtet und fertiggestellt. Es gibt zwei Maisonette-Wohnungen. Einheit 1 im Erd- und 1. Obergeschoss und Einheit 2 im 2. Ober- und Dachgeschoss. Hier angeboten wird Einheit 1.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Beide Wohneinheiten sind autark und werden jeweils von eigenen Abluft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2024
Endenergiebedarf: 17.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2024
Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster und Balkontüren aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, hoch-wärmegedämmte Rolladenkästen, 175 mm Bims-Mauerwerk mit 200 mm Außendämmung, Gebäudetrennwand zum Nachbarn aus Schalldämmsteinen, sowie 40 mm Mineralfaser-Trennplatte.

Hochwertige Sanitärausstattung mit Markensanitärobjekten und -armarturen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigenverbrauchsoptimierte Photovoltaik-Anlage. In Verbindung mit der zentralen Abluft-Wasser-Wärmepumpe werden die Wohneinheiten energieeffizient mit Wärme und Warmwasser versorgt. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung. Bodenbeläge: In den Sanitärbereichen großformatige dunkle Bodenfliesen, die Treppenaufgänge in Naturstein und die Wohnräume mit gestreiftem Eichenparkett (geölt). Kelleraußentreppen aus Basalt-Lava.

Elektrisch betriebene Rollläden. Mit der strukturierten Netzwerkverkabelung (Twin-CAT7-Ethernet) in allen Wohnräumen kann die Wohnung multimedial ausgestattet werden.

Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine / Trockner im Keller.

Große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Lage

Der Höhenstadtteil Karthause ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und schneller Busanbindung in die City. Bis dorthin sind es mit dem Pkw nur wenige Minuten. In ca. 10 Minuten erreicht man die BAB-Auffahrt Koblenz-Waldesch (A 61 u. A 48).

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Hermann Gerhartz
Herr Hermann Gerhartz
E-Mail: info@gerhartz-immobilien.de
Tel.: 0261-555555
Mobil: 0171-7743402

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