Erstbezug! 3-ZKB-Penthouse mit Dachterra ...

externe ObjnrETW_112
Betreuer15
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ56075
OrtKoblenz
StrasseAm Leymberg
Hausnummer9a
LandDeutschland
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung, Etagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 nach dem KfW55 Standard (EnEV2009) errichtet und fertiggestellt. Es gibt zwei Maisonette-Wohnungen. Einheit 1 im Erd- und 1. Obergeschoss und Einheit 2 im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Beide Wohneinheiten sind autark und werden jeweils von eigenen Abluft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage versorgt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2024
Endenergiebedarf: 17.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2024
Endenergiebedarf17,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerElektro
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fenster und Balkontüren aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, hoch-wärmegedämmte Rolladenkästen, 175 mm Bims-Mauerwerk mit 200 mm Außendämmung, Gebäudetrennwand zum Nachbarn aus Schalldämmsteinen, sowie 40 mm Mineralfaser-Trennplatte.

Hochwertige Sanitärausstattung mit Markensanitärobjekten und -armarturen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigenverbrauchsoptimierte Photovoltaik-Anlage. In Verbindung mit der zentralen Abluft-Wasser-Wärmepumpe werden die Wohneinheiten energieeffizient mit Wärme und Warmwasser versorgt. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung. Bodenbeläge: In den Sanitärbereichen großformatige dunkle Bodenfliesen, die Treppenaufgänge in Naturstein und die Wohnräume mit gestreiftem Eichenparkett (geölt). Kelleraußentreppen aus Basalt-Lava.

Elektrisch betriebene Rollläden. Mit der strukturierten Netzwerkverkabelung (Twin-CAT7-Ethernet) in allen Wohnräumen kann die Wohnung multimedial ausgestattet werden.

Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine / Trockner im Keller und im Hauswirtschaftsraum (2. OG).

Balkon am Schlafzimmer (2. OG) und große Dachterrasse beim Wohn-/Esszimmer (DG).

Lage

Der Höhenstadtteil Karthause ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und schneller Busanbindung in die City. Bis dorthin sind es mit dem Pkw nur wenige Minuten. In ca. 10 Minuten erreicht man die BAB-Auffahrt Koblenz-Waldesch (A 61 u. A 48)

Sonstiges

Optional kann eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof erworben werden. Der Kaufpreis der Einzelgarage beträgt 15.000 EUR und ist im Kaufpreis der Wohneinheit nicht enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. die Sofortanfrage auf unserer Website.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Markus Gerhartz
Herr Markus Gerhartz
E-Mail: anfragen@gerhartz-immobilien.eu

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