Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen auf großem Grundstück, Koblenz-Arenberg.

Kaufpreis: 549.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: EFH_104

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Koblenz / Arenberg

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Nutzfläche: 76 m²

Grundstücksgröße: 833 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Stellplätze: 2

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Preise

Kaufpreis: 549.000 €

Courtage: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

Stellplatzanzahl: 2

Verwaltung

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus auf einem 833 m² großen Grundstück mit zwei Garagen, Balkon und Terrasse. Das Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage sowie einer Solar‑Thermie‑Anlage wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas‑Zentralheizung.

Ausstattung Beschreibung

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Zwei Schlafräume, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss: Zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss großzügige Abstellflächen. Die Dacheindeckung wurde erneuert (Dachpfannen), zudem wurde der Dachstuhl gedämmt.

Der große Garten mit Gartenhütte bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Dachgeschoss sowie eine der Garagen sind derzeit vermietet. Die Jahresmiete (inkl. Nebenkostenpauschale) beträgt 8.400,00 EUR.

WICHTIG: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und ein Teil im Dachgeschoss sind nicht vermietet und somit sofort nutzbar.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Koblenzer Stadtteil Arenberg.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut; der Stadtbus hält in fußläufiger Nähe.

Gute Anbindung an das Fernstraßennetz über die nahegelegenen Autobahnauffahrten:

– A 61 (Koblenz‑Waldesch)
– A 48 (Bendorf)
– A 3 (Montabaur)

In Montabaur befindet sich zudem der ICE‑Bahnhof, der eine hervorragende Verbindung für Pendler in Richtung Frankfurt und Köln bietet.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.