Technische Angaben
- externe Objnr
- MFH_007
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Koblenz / Pfaffendorf
- Land
- Deutschland
Flächen
- Wohnfläche
- 219 m²
- Nutzfläche
- 98 m²
- Grundstücksgröße
- 212 m²
- Anzahl Wohneinheiten
- 3
- Anzahl Stellplätze
- 1
Ausstattung
Balkon
- Befeuerung
- Gas
- Etagenzahl
- 3
- Fahrstuhl
- Kein Fahrstuhl
- Stellplätze
- 1 Garage
Preise
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Courtage
- 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.
- Stellplatzanzahl
- 1
Verwaltung
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Beschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garage. Die Wohnfläche der drei Wohnungen zusammen beträgt rund 219 m². Die Nutzflächen des Kellergeschosses und die der Garage betragen zusammen ca. 98 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 23 m² Fläche. Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf.
Ausstattung Beschreibung
Das Wohnhaus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf allen drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzenden Abstellräumen, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zentralen Flur.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 62 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum im Spitzboden bereit. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 2017) verbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 15.720,00 EUR.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 62 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum im Spitzboden bereit. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 2017) verbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert.
Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 15.720,00 EUR.
Lage
Ruhige, stadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso sind die Bundesstraßen B42 und B9 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils und sind bequem erreichbar. Das Haus ist nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt und bietet dadurch eine attraktive Nähe zu Spazierwegen und Grünbereichen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1938
- Endenergiebedarf
- 166,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 08.04.2028
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Baujahr
- 1938