Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Garage, Koblenz‑Pfaffendorf.

Kaufpreis: 480.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: MFH_007

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Nutzungsart: Anlage

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Koblenz / Pfaffendorf

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Nutzfläche: 98 m²

Grundstücksgröße: 212 m²

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Stellplätze: 1

Ausstattung

Balkon

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 480.000 €

Courtage: 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

Stellplatzanzahl: 1

Verwaltung

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Beschreibung

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Garage. Die Wohnfläche der drei Wohnungen zusammen beträgt rund 219 m². Die Nutzflächen des Kellergeschosses und die der Garage betragen zusammen ca. 98 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit rund 23 m² Fläche. Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage im Koblenzer Stadtteil Pfaffendorf.

Ausstattung Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf allen drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit angrenzenden Abstellräumen, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zentralen Flur.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 62 m² Wohnfläche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt zusätzlichen Stauraum im Spitzboden bereit. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden bereits modernisiert. Zudem sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 2017) verbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 15.720,00 EUR.

Lage

Ruhige, stadtnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Über die Pfaffendorfer Brücke erreicht man die Koblenzer Innenstadt in wenigen Minuten, ebenso sind die Bundesstraßen B42 und B9 schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich im näheren Umfeld des Stadtteils und sind bequem erreichbar. Das Haus ist nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt und bietet dadurch eine attraktive Nähe zu Spazierwegen und Grünbereichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. das Anfrage-Formular in den Objektdetails auf unserer Website.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Endenergiebedarf: 166,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 08.04.2028

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Baujahr: 1938

Ihr Ansprechpartner

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